MAISON BOUGEOISE PROCHE COMMERCES

EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A seulement 25 minutes de la Roche sur Yon, à Chantonnay, cette superbe maison bourgeoise du XVIIIème siècle a conservé son style d'époque malgré d'importants travaux de rénovation menés ces dernières années. Véritable coup de cœur pour ce logis de caractère chargé d'histoire, ayant accueilli alternativement chouans et républicains pendant la Révolution ! Poussez les portes du grand portail en fer forgé pour accéder à la propriété ou entrez par la cour d‘honneur, deuxième accès séparé (pouvant être réservée aux visiteurs). Bâti sur 2 niveaux, ce logis d'environ 500 m² habitables, offrant des prestations de qualité, a conservé de nombreuses caractéristiques d'époque, notamment une énorme cheminée en pierre, des portes et des carrelages anciens, des moulures, des planchers en bois d'origine, le tout avec de belles hauteurs sous plafond. Le charme opère dès l’entrée, majestueuse et traversante vers le jardin, avec son imposant et splendide escalier. Au rez-de-chaussée, de part et d’autre se déclinent 7 pièces, spacieuses et lumineuses, orientées vers l’extérieur : une salle à manger de 35 m², deux salons sur parquet, une cuisine moderne aménagée et équipée, un bureau sur parquet avec cheminée, une arrière cuisine, une buanderie/chaufferie, WC indépendants. Sur l’aile Est, vous aurez la possibilité d’aménager deux pièces supplémentaires (pour une surface totale d’environ 50 m²). L’étage, desservi également par un ascenseur et un escalier de service, allie confort et caractère ! Vous bénéficierez d’une chambre parentale de 37 m² avec salle de douche et grand dressing, d’une chambre de 26 m² avec salle de bains et dressing et deux autres chambres (23 et 24 m²) avec salle de douche et placard (wc individuels dans chacune des 4 chambres). Vous disposerez aussi d’une buanderie, d’une ancienne chambre de bonne et de deux greniers. L’immense terrasse, exposée Sud, légèrement en surplomb, offre une vue imprenable sur le jardin à la française et vous promet des moments conviviaux en toute intimité. Plusieurs espaces de détente s’y organisent : autour de la piscine chauffée (5m x 12m), au niveau du salon d’été ou sous le préau où est actuellement aménagée une cuisine d’été. Un bâtiment annexe en pierres d’environ 390 m² aux multiples potentialités, composé de plusieurs dépendances, de greniers, plus un grand préau de 90 m², viennent compléter l’ensemble. Sur le côté Est, vous trouverez également une ancienne maison de gardien indépendante à rénover avec serre, puits, cave. Cette gentilhommière cossue et pleine de charme, proche de toutes commodités à quelques minutes à pied, offre l'opportunité d'une grande maison familiale ou d'un projet d'hospitalité. Un bien rare et exceptionnel, en ville, sur un terrain de 6 848 m². Plans, visite virtuelle, vidéo disponibles. Renseignements : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6470.00 et 8820.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brochard/174/9VB8p/honoraires_de_l_agence_format_portrait_01112022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM8547-BROCHARD