Maison avec dépendances, 10 boxes à chevaux et 27 hectares de terrain

Maison de 250m2 env. avec 4 chambres et dépendances (dont écurie 10 boxes) sur 26 hectares de terrain à 5 minutes d'une commune avec commerces et écoles. De beaux volumes, de l’espace et du potentiel pour cette maison au calme sans vis à vis et avec une superbe vue sur la campagne. Ideal pour une activité B&B, agricole ou équestre. Du style pour cette maison d’architecte de 2008 avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond à 3m Maison bien agencée idéale pour recevoir avec un vaste espace vie de plus de 100m2 comprenant la cuisine très bien équipée avec des meubles en bois massif, un piano de cuisson haut de gamme et un ilot pour une cuisine conviviale ouverte sur le coin repas et le salon. De nombreuses baies vitrées donnent accès à la terrasse et au jardin. Une très belle terrasse longe toute la maison et permet de profiter d’un espace convivial pour les repas et soirées d’été ainsi que de la vue sur la campagne. Configuration: -Depuis la cuisine accès à une buanderie, deux celliers, un bureau, la chaufferie et à un garage double. -Depuis le salon via le vestibule/bibliothèque accès au coin nuit composé de trois chambres dont deux ont leur salle d’eau privative. Toutes disposent de placards de rangement. Une salle de bain familiale compète l’ensemble. -Depuis l’entrée accès à l’étage et à la quatrième chambre installée dans la tour, une suite parentale avec dressing et sa très belle salle de bains, une belle hauteur sous plafond et beaucoup de cachet avec la superbe charpente bois apparente. Sur la propriété de nombreuses dépendances atelier, grange, écurie de 10 boxes, étable représentant 1300m2 env.. Le terrain de 26 hectares qui est actuellement en grande partie loué est composé de prairie et de bois. Pour votre confort +Logement extrêmement performant énergétiquement (géothermie, chauffage au sol) Menuiseries en PVC double vitrage et volets double battant bois ———————————————————————— Secteur du Gers touristique et animé avec de nombreux festivals tout au long de l’année : Marciac et son célèbre festival de Jazz JIM Nogaro et son circuit automobile Vic Fezensac et son célèbre festival de musique et danse latine TempoLatino ————————————————————————- Point central pour vos déplacements : Autoroute A65 à 30 minutes Aéroports : Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 50min., Toulouse-Blagnac ou Bordeaux-Merignac à 2h ———————————————————————— Et pour vos loisirs : Océan Atlantique et ses plages 2h Les montagnes Pyrenees avec le Pic du Midi et ses pistes de ski à 2h de route Espagne à 2h30 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél. +33(0)772062616 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843292434 Auch RCP MA035A20ANPM/02 Agirela. Ref#MM1778NA-MAISONS