Maison avec dépendance sur 380m² de terrain

Votre agence LAVANTURE Immobilière vous présente en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier situé au calme d'une impasse, en limite du Plessis-Robinson, non loin du Parc de la Vallée aux Loups et du tramway T10. Édifié sur un terrain de 380m² (15m de façade), il se compose d'une maison d'habitation principale et d'une dépendance. Jouissant d'un FORT POTENTIEL d'agrandissement / construction, la maison principale vous offre au niveau rez-de-chaussée: Un séjour de 30m² avec cheminée ouvrant de plain-pied sur un jardin paysager de 150m² env. orienté à dominante Ouest, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une arrière cuisine faisant office de buanderie, une chambre de 11,95m² avec placard, une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant. A l'étage, les combles sont actuellement aménagés en deux pièces totalisant une surface au sol de 29,70m². Un garage de 35m² pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un atelier de 15m² complètent cette maison traversante qui saura vous séduire par son potentiel et sa situation idéale. Accessible depuis le jardin, une dépendance de 38m² vous est également proposée. Elle se compose d'un séjour de 14m² exposé plein sud, d'une cuisine de 8m² env., d'une chambre avec douche, d'un cellier et d'un WC. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter! A bientôt pour une visite! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2720.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35025myu/149/0H4S0/bareme_d_honoraires_2023_lavanture_immobiliere.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM274-COMPANY35025MYU