Maison avec cachet

Exclusivité Beaucoup de charme et fort potentiel pour cette maison des années 60, située dans une rue calme, sur un joli terrain de plus de 450m² sans vis-à-vis et bien exposé. Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d’une belle entrée qui dessert une cuisine indépendante, un beau salon avec une cheminée, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Un élégant escalier en travertin vous dirige naturellement vers l’étage qui comprend une seconde cuisine indépendante, un salon, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC. Il se dégage de cette maison une ambiance chaleureuse et très agréable : ses pièces sont spacieuses et lumineuses, et bénéficient d’une belle hauteur sous plafond (2m80). Le parquet dans les chambres et les salons confèrent du caractère au lieu. Enfin, la configuration de cette maison sur deux niveaux et son organisation fonctionnelle permettent une séparation agréable des espaces, offrant ainsi une multitude de possibilités d'aménagement, soit pour une vie familiale soit à titre d’investissement locatif (colocation,…). Le jardin bien entretenu invite à la détente dans un cadre verdoyant et paisible. Deux garages de 22m² chacun et un abri de 43m² viennent parfaire ce bien. Un joli potentiel pour ce lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Votre contact : 07 49 13 03 47 – Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC Bordeaux n°852 806 967). Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’Acheteur, soit 4% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 475 961 €. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 961 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3840.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3431/O8KF0/bareme_honoraires_immoforfait_010422_108.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIER - Tél. 0749130347 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux RCP ALLIANZ 59 661 778. Ref#VM18940-IMMOFORFAIT