Maison avec 5 chambres, un jardin et un garage

EXCLUSIVITÉ - SAINT GRATIEN, maison de 140m2, au calme, avec 5 chambres, jardin et garage. Passez le portillon, une entrée par le rez-de-jardin vous propose un double garage, une chambre lumineuse ainsi qu'un espace buanderie donnant un accès direct au jardin. Montez quelques marches, un palier de plus de 12m2 qui peut être utilisé comme bureau vous mènera vers un espace de vie de plus de 30m2 composé d'un séjour avec cheminée et d'une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée donnant sur un balcon exposé Ouest. Toujours à ce niveau, vous trouverez une chambre de plus de 12m2, une salle d'eau et un wc indépendant. Au second étage, un deuxième palier dessert 3 autres chambres, ainsi qu'un wc indépendant. Cette maison, édifiée sur un terrain de 284m2, propose un emplacement idéal entre la gare de Saint Gratien et Sannois. Chauffage au fioul, double vitrage partout. A moins de 15min à pied de tout : Centre ville et ses commerces. Ecoles maternelle et primaire. Collège Langevin Wallon. Gares de Saint Gratien (RER C) et Sannois (Ligne J). Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5350.00 et 7290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Jane BARTOLI - Tél. 0613040918 Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains. N’hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d’informations ou consulter nos visites virtuelles. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur : https://www.aureliemartinez.com/ref/VM784. Ref#VM784-AURELIE