Ancienne ferme rénovée - Piscine - 8 ha attenant

Charme et Sérénité à Saint Germain de Bel Air À seulement 1 km du bourg de Saint Germain du Bel Air, village disposant des commerces de proximités (boulangerie, superette, boucherie..) cette ancienne ferme en pierre totalement rénovée possède tous les avantages de la vie à la campagne. Caractéristiques Intérieures : Rez-de-chaussée spacieux et pratique permettant de vivre de plain pied avec cuisine-salle à manger de 57 m², salon de 41 m² avec cheminée, chambre, salle d'eau avec WC.L'étage, accessible par deux escaliers distincts, abrite quatre chambres et deux salles de bains.Rez-de-Jardin Polyvalent :Au rez-de-jardin, découvrez chaufferie et cave qui sert actuellement de salle de jeux et d'espace de stockage. A l'extérieur :Le terrain, étendu sur plus de 20 hectares de bois et de prairie dont 8 ha d'un seul tenant, offre une intimité totale. Une grange spacieuse de 155 m² au sol vous donne des possibilités pour des projets divers. Profitez des journées ensoleillées dans une piscine sécurisée et chauffée, entourée d'un cadre naturel exceptionnel. Confort Moderne :La maison est équipée d'un système de chauffage au fioul, de deux inserts bois pour une ambiance chaleureuse, huisseries récentes en double vitrage. L'intérieur est en excellente condition, prêt à accueillir votre vie quotidienne. Située à seulement 17 km de la ville de Gourdon, cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la commodité urbaine. Prix de Vente : 522,500 €Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette résidence unique. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2865.00 et 3778.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/a24/357/2iI6J/plaquette_honoraires_2023_2.pdf. Ref#4368-A24