Maison ancienne rénovée avec jardin dans un quartier résidentiel

EN EXCLUSIVITE Nous vous proposons à la vente une maison de charme des Années 30, située rue ROCHAMBEAU 69008 LYON. Dans un quartier résidentiel, cette maison offre une surface habitable de plus de 137 M2, sur un sous-sol de plus de 80M2. Terrain de 311 M2. Rénovée entièrement en 2020 par des professionnels du bâtiment. Elle se compose comme suit : dès l'entrée, vous serez séduits par une grande pièce à vivre avec cuisine équipée et aménagée de plus de 45 M2, une chambre lumineuse, l'ensemble de ses pièces donnant sur une terrasse de plus de 14 M2 exposée Ouest. Une salle d'eau, un wc indépendant. Un bureau complète cet étage. Le deuxième étage est desservie par des escaliers en bois. Un hall dessert 3 grandes chambres très lumineuses. Un bureau, une salle de bains et un wc indépendant. Au sous sol vous trouverez une grande pièce de plus de 38M2 donnant sur le jardin arboré. Une pièce buanderie, et un garage. Vous pourrez aménager ce sous sol selon vos envies et besoins. Climatisation réversible sur la pièce à vivre et à l'étage. Chauffage gaz Huisseries en PVC double vitrage Isolation des combles. Stores banes sur le balcon. Cette maison familiale est faite pour vous !! Venez la visiter. n'hésitez pas à nous contacter - Olivier DEPLANCHE - 07 50 91 71 30 o.deplanche@pietrapolis.fr Agent commercial Immatriculé au registre du commerce de Lyon sous le n° RASC 892 693 698l - Patricia BARREL 06 16 70 02 51 - p.barrel@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 519 319 305). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2410.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Olivier DEPLANCHE - Tél. 0750917130 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#19979-PIETRAPOLIS