Maison ancienne de 2 appartements et 1 ancien restaurant - VUE SUR MONTAGNE

Maison ancienne de 2 appartements et 1 ancien restaurant avec jardin VUE SUR MONTAGNE À Rothbach : découvrez cette maison de 10 pièces de 360 m² avec vue sur montagne. Cette maison dispose de 2 appartements et d'un ancien restaurant pouvant être réhabiliter en logement. Appartement 1 : d'une surface de 105 m² Carrez, il inclut au 1er étage 1 salle à manger de 20m², 1 cuisine de 11m², 2 chambres de 17 et 15 m², 1 salon de 14 m², 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Appartement 2 : d'une surface de 77m² Carrez, il inclut 3 chambres de 16, 18, 19 m² et 1 salle de bains de 12m². Partie commerciale : d'une surface de 221 m² (loi Carrez), cette partie inclut 3 salles de 74, 51 et 30 m², 1 cuisine de32 m², des toilettes de 13 m² De l'espace en plus est apporté par un jardin. Une cave offre à cette maison davantage de possibilités pour du stockage supplémentaire. Une rénovation totale est à prévoir. Fort potentiel ! Idéal investisseur ou installation de professionnel de la restauration. Il y a une école primaire dans le quartier. Niveau transports, on trouve cinq gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un restaurant, trois boulangeries et une boucherie charcuterie dans les environs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente de cette maison de 10 pièces est de 179 000 € TTC honoraires d’agence inclus. Prix hors honoraires : 168 868 euros Montant des honoraires : 10 132 euros TTC à la charge de l’acquéreur (6% TTC du prix du bien hors honoraires) Aurèle SILVESTRE– Mandataire Immobilier - EI Inscrit au RSAC de Strasbourg N°914 347 562 Mandant LE STUDIO IMMO – Pierre FLECKINGER - SIRET 83291955900019 Carte professionnelle CPI 6701 2021 000 000 002 délivrée par CCI Alsace Eurométropole Non détention de fonds Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 868 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lestudio-immo.fr/bareme/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Aurèle SILVESTRE - Tél. 0619794466 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914347562. Ref#VM476-LESTUDIO