MAISON ABBEVILLE 190M² POSSIBILITES PROFESSION LIBERALE AVEC PORCHE ET COUR

A 10 MINUTES A PIED DU CENTRE VILLE ET PROCHE D'UNE ZONE COMMERCIALE , DU CONSERVATOIRE DE MUSIQUE ET DE TOUS COMMERCES. A PROXIMITÉ DU CHEMIN DU HALAGE, ET DU VELOROUTE DE LA SOMME (Saint Valéry Sur Somme) Cyril THIENPONT Immobilier vous propose cet ENSEMBLE IMMOBILIER composé : 1 - D'UNE MAISON D'HABITATION d'environ 190m² habitable comprenant : Au rez de Chaussée : une entrée avec couloir, une cuisine aménagée de 22 m² avec coin repas, un bureau ou chambre, un WC avec lave mains. A l'étage : un palier très lumineux, une grande pièce de vie (séjour) de 60 m² avec cheminée insert, une petite cuisine de 7 m² et un bureau attenant, pouvant être réunis pour agrandir l'espace cuisine, trois chambres dont une avec terrasse et une salle de bains / WC. 2 - D'un ancien Cabinet Médical de plain pied, d'une surface d'environ 130 m², à réhabiliter. Cet maison dispose également d'un garage fermé, d'un porche d'entrée et d'une belle cour d'environ 100 m² sans vis-à-vis. Cet ensemble immobilier peut se prêter à de l'habitation, de la profession libérale, mais également à un investissement locatif qui permettrait de créer plusieurs logements. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thienpont/4862/FaX88/honoraires_transaction_et_location_2023_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#829-THIENPONT