Maison à vendre Yvrac

L'agence GR Immobilier a le plaisir de vous présenter cette grande villa de maître datant du XVIIIème siècle offrant de très belles prestations ainsi qu'un important cachet. Venez profiter de beaux volumes ainsi que d'une très belle hauteur sous plafonds au coeur d'une batisse de près de 400m². Au rez-de-chaussée vous pénétrerez dans la maison par une entrée spacieuse qui vous donnera accés d'un côté à un double séjour que vous pourrez transformer selon vos envies ainsi qu'à des toilettes séparées avec un lave-mains. De l'autres côté vous découvrirez un espace salon/séjour lumineux d'environ 50m² possédant une grande cheminée qui vous permettra de passer des moments conviviaux voire intimistes à proximité de la braise. Traversant un dégagement vous accéderez à une grande cuisine séparée et équipée disposant de son arrière salle pouvant accueillir un espace buanderie. En reprenant le couloir vous serez séduit par un magnifique escalier d'époque qui vous ménera vers un pallier d'environ 30m² desservant 6 chambres (de 18 à 40m²). Vous disposerez à l'étage de deux salles de bain dont une qui vous séduira par ses volumes et son grand espace bain. Située sur une parcelle de 2000m² carrés arborées et disposant d'une piscine cette demeure dispose d'espaces supplémentaires séduisants comme un garage couvert extérieur, et de deux caves. Cette maison dont la toiture, l'électricité et les menuiseries ont été récemment refaits vous offrira également de nombreuses possibilités grâce à des combles aménageables d'environ 100m² ainsi que d'une dépendance d'environ 150m² que vous pourrez transformer selon vos désirs. Localisée à une quinzaine de minutes en voiture de Bordeaux, à proximité des écoles et des commerces cette demeure est idéale pour une famille, une profession indépendante ou des chambres d'hôtes. GR Immobilier votre agence digitale de proximité. Inscrite au registre des commerces et des sociétés sous le numéro Bordeaux A 839 621 471. Titulaire de la carte professionnelle de transaction n°CPI33012023000000015 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires inclus de 2.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4200.00 et 5720.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38329ujq/161/l021Z/blue_minimalist_business_invoice.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM281-COMPANY38329UJQ