Maison à vendre Saint-Pancré

*** SAINT-PANCRÉ *** L'Agence Real Estate vous propose une très belle villa d'une superficie totale de +/- 240m² (surface habitable de +/- 183m²) érigée sur un spacieux terrain de 44 ares. Située au coeur d'un village authentique chargé d'histoire. Rare sont les propriétés d'une telle attention, d'un tel gout prononcé pour la nature, le calme absolu et la quiétude. Entrez... vous êtes chez vous! Écoutez le silence... Aucuns travaux à prévoir, aucune angoisse du chantier à suivre, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises, enfin vivre. Cette magnifique villa est faite pour vous et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée de +/- 27m² - Débarras - WC séparé de +/- 3m² - Salle à manger avec cuisine équipée ouverte de +/- 36m² avec accès à la terrasse de +/- 65m² et au jardin avec piscine au sel. - Séjour de +/- 38m² - Garage avec chaufferie de +/- 30m² - Local Au 1er étage : - Hall de nuit - Chambre n°1 de +/- 28m² avec salle de douche - Chambre n°2 de +/- 11m² avec une mezzanine de +/- 7m² - Chambre n°3 / suite parentale de +/- 31m² avec dressing - Salle de bain de +/- 8m² comprenant baignoire, vasque et WC -- Autres informations -- * Carport 2 voitures * Jardin * Piscine au sel avec système de pompe à chaleur * Sauna * Cave à vin * Fenêtres : double vitrage PVC (2004) * Sols en granit * Tuiles vieilles France * Alarme Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce bien, contactez votre conseiller : Thierry BONNET - Tél: (+352) 621 496 219 // e-e-mail: ettelbruck@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos 5 agences de proximité se tiennent à votre entière disposition Ettelbruck / Mamer / Luxembourg-Centre / Bereldange / Differdange Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! www.are.lu (Renseignement en agence) Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3320.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34175anl/148/4l9MU/projet_bareme_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI - Tél. +33745032695. Ref#VM374-COMPANY34175ANL