Maison à vendre Saint-Amarin

SAINT AMARIN - Maison de Maître des années 1800 - 275 m² Propriété à fort potentiel - totalement rénovée - aucun travaux à prévoir Au cœur de Saint - Amarin, dans une rue très calme, proche de toutes commodités, venez découvrir un ensemble immobilier édifié sur un terrain clos et arboré de 5,30 ares. Cette maison offre la possibilité de vivre à 2 familles avec chacune son entrée indépendante. Sa première partie est composée comme suit : - Une vaste entrée avec dressing de 12m² - Un grand salon de 29 m² - Une cuisine meublée et équipée de 15 m² - Une magnifique salle à manger de 18 m² - Une pièce actuellement occupé en bureau de 15 m² avec accès sur le jardin - Une chambre de 12 m² - Une salle de bain de 10 m² avec douche et baignoire - Un toilette individuel A l'étage vous trouverez : - Trois chambres de 11, 13 et 19 m² - Une salle de bain avec toilette Dans la deuxième partie de la maison, vous trouverez : - Une entrée - Un salon - séjour de 22 m² - Une cuisine meublée et équipée de 9 m² avec accès à une terrasse - Deux chambres de 12 et 13 m² - Une salle d'eau avec douche à l'italienne de 5,5 m² Cette partie est en location saisonnière ( environ 7'000.- €) de revenu sur l'année 2022, l'activité continue sur 2023 avec un plan de réservation, il est tout à fait possible d'arrêter l'activité de location. Une visite virtuelle est disponible sur notre site. Coté technique : - Portes et fenêtres double vitrage changé il y a 7 ans - Façade refaite il y a 4 ans - Tuiles et lattage changé il y a 1 an - Chauffage par pompe à chaleur air / eau installé il y a 2 ans - Comble aménageable et isolé A l'extérieur se trouve un magnifique jardin clos et arboré sans vis-à-vis, 3 terrasses, un cabanon et un garage. Cette petite commune d'environ 2800 habitants se situe à côté de nombreuses activités comme un centre aquatique, un club de parapente, un magnifique lac et de nombreuses randonnées ... N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 313 300 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.agara.fr/services Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence Immobilière AGARA : Pascal Kunkler - Tél. 0670786585 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 6802 2020 000 241 327. Ref#VM447-AGARA