Maison à vendre Pignan

Exclusivité - A 20 minutes de Montpellier mais aussi des plages, située dans les Gardies, une magnifique zone protégée et boisée située entre les communes de Pignan et Murviel-lès-Montpellier, découvrez cette villa de standing de 154 m² implantée sur un splendide parc clos et arboré de près de 7000 m². Amoureux du calme et de la nature, ce bien est fait pour vous ! Le parc, s'étendant sur près de 175 mètres de longueur, vous offre un cadre idyllique entre bois à essences méditerranéennes, grands espaces pelousés, terrasses, cuisine d'été, potager, cabane dans les arbres ... La piscine, elle, trouvera parfaitement sa place, surplombant le parc, où tous les branchements ont d'ores-et-déjà été pensés pour. La villa, d'un style maison d'architecte des années 80, vous séduira par la qualité de sa construction et son invitation à la convivialité et au partage. Entièrement fondée en matériaux de standing (béton cellulaire notamment) avec vide sanitaire d'1m20 de hauteur, elle se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur la cuisine américaine entièrement équipée. Vous poursuivrez par la découverte de la pièce de vie, composée de différents espaces : salle à manger, salon, espace bureau, le tout orienté vers la grande cheminée à foyer ouvert. Avec sa triple exposition, son accès au patio intérieur ainsi que ses nombreuses vues sur le parc, elle vous séduire par ses volumes et sa luminosité ! Vous découvrirez également une magnifique suite parentale composée en enfilade d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes ainsi que d'un dressing aménagé. Enfin, une pièce avec grand placard et meuble vasque dessert un wc séparé, une salle d'eau ainsi qu'une chambre composée de deux pièces en enfilade d'un style 'dortoir', idéale pour recevoir ses amis ou sa famille. A l'étage, vous découvrirez une grande chambre avec mezzanine donnant accès à une tropézienne surplombant le parc, un wc séparé, une salle d'eau ainsi qu'une dernière chambre avec son accès au toit terrasse. Double garage, arrière cuisine d'été, cuisine d'été, buanderie, patio intérieur avec ses magnifiques bougainvilliers, la villa ne manque de rien ! Enfin côté équipements, vous ne serez pas en reste : pompe à chaleur air/eau assurant le système de chauffage et de production d'eau chaude, aspiration centralisée, cheminée, fibre, menuiseries ALU et PVC double vitrage, adoucisseur d'eau ... Tout a été pensé pour votre confort. Système d'assainissement individuel entièrement neuf, refait au mois de novembre 2023. Vous êtes en quête de quiétude, ou au contraire cherchez de l'espace pour recevoir amis et famille, n'attendez plus, et venez découvrir ce petit coin de paradis à 20 minutes de la mer et d'une métropole ultra-dynamique ! Ce bien peut également convenir pour la création d'une activité commerciale type chambre d'hôtes ou Bed & Breakfast. DPE : Consommation énergétique : B (84 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (2 CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 680 € et 980 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 980.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM294-TOCTOCFR