Maison à vendre Pau

A découvrir en exclusivité au Nord Est Béarn à Corbère-Abères propriété équestre sur 3HA Ce bien est composé d’une maison béarnaise de 1875 de environ 140 m2 avec un Séjour avec cheminée, un grand salon, cuisine salle à manger, salle de bain avec douche et baignoire, 2 chambres à l’étage avec possibilité de 2 autres. De belles dépendances en pierre avec charmant pigeonnier, une écurie indépendante, 2 box chevaux, avec club house sellerie de 35 m2 avec étage pour une chambre et grand atelier Autour de la maison se trouve un terrain joliement fleuri avec source et puit de 1800 m2, un verger de 2000 m2 composé d’arbres fruitiers avec une mare La partie équestre avec son écurie indépendante dispose de 1HA9 de prairie équipée d’un abris (ventilé avec système de rafraichissement du toit, stabilisé avec sol drainé pour des hivers au sec) un rond de longe de 20m de nombreux chemins de balades sont disponibles à travers bois et coteaux Non attenant à la propriété à environ 1km se trouve une parcelle de vigne de 9000 m2 cépages tannat et cabernet franc en bio depuis 15 ans (sans certification) Le matériel d’exploitation de cette vigne peut être cédé à un prix très interessant Des travaux seront à prévoir, entre autre l’assainissement est à refaire et une petite partie de toiture sur l’arrière. Le potentiel de la propriété est exceptionnel avec 350 m2 au sol développé sur le corps de ferme donc 700 m2 au total facilement exploitable charpente impeccable Parfait pour la création de gîte et chambres d’hôtes et autres projets Plus de terrain en location envisageable, quelques hectares La propriété est en bordure de route très peu passante, le cadre de vie est magnifique, ici vous trouverez calme et énergie, lac à proximité Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3730.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immoequestre/153/W967D/bareme_immobilier_equestrevfrance_au_01_10_2021.pdf. Ref#27031-IMMOEQUESTRE