Maison à vendre Nozay

En exclusivité chez ESTUAIRE Immobilier. Votre conseiller : Arnaud THEBAULT - Agence de Saffré - 06 87 11 48 92 ou 02 51 81 98 06 - vous propose : A 7 min. de Nozay, sur la commune d'Abbaretz proche du bourg et de sa gare tram-train, découvrez cette nouveauté ! Une maison de 150 m² environ dont 87 m² habitable et 70 m² de potentiel aménageable. Vous pourrez en faire un grand logement, ou un logement avec une partie indépendante pour vous ou pour d'éventuels locataires si vous souhaitez faire un investissement locatif ! Elle vous offre au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée & équipée, une pièce de vie, une buanderie (avec wc). A l'étage : un palier, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Grenier au dessus. Le tout sur un terrain de 420 m² comprenant la maison, une terrasse devant la maison et un petit jardin à l'arrière. Option : vous pouvez acquérir la bâtisse en pierres mitoyenne, qui est à rénovée ! Vous l'aurez compris, cette maison n'attend plus que vous ! Renseignement agence ! Vidéo du bien disponible. Retrouvez-nous à l'agence de Saffré ou sur notre site internet. Découvrez l'ensemble de nos biens en Loire-Atlantique. Vos 7 agences de proximité pour la vente et la location : A SAFFRÉ, BLAIN, GRANDCHAMP-DES-FONTAINES, CORDEMAIS, SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, MALVILLE et SAVENAY *************************************************************************************** Votre conseiller : Arnaud THÉBAULT - Agence de Saffré - 06 87 11 48 92 ou 02 51 81 98 06 *************************************************************************************** Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/estuaire/151/EM14v/honoraires_new22_multi_agence__3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM7133-ESTUAIRE