Maison à vendre Giry

Ensemble de 2 maisons situées sur la commune de Giry à 5 minutes de Prémery, de ses commerces et de ses écoles. Le tout sur une parcelle de 400 m². La maison principale, lumineuse et non mitoyenne se compose d'une entrée, d'un salon spacieux et lumineux de 25 m², d'une cuisine avec accès à une petite véranda qui donne sur l'extérieur, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, d'un grand garage de 28 m², d'un atelier ainsi que d'un cellier. Un grenier aménageable de près de 115 m² complète le tout et vous offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, On trouve également une cave. A l'arrière se trouve la seconde maison d'environ 35 m² au sol avec un étage, sans confort et pouvant être également aménagée en habitation. La maison principale est en bon état général et est habitable en l'état cependant il est à prévoir quelques travaux d'isolation (elle est en simple vitrage) qui peuvent être subventionnés par les différentes aides de l'état ainsi qu'une remise aux normes de l'électricité. Audit énergétique réalisé. Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3850.00 et 5260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2181/DX01q/honoraires_1er_octobre_2022_lc_immobilier_avord_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LC IMMOBILIER : Emmanuel VOISIN - Tél. 0642748186 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 400 558 102. Ref#VM912-DARGET