Maison à vendre Béziers

Immeuble avec double garage et double appartements Cet immeuble indépendant datant de 1900 de 122 m² habitables, situé à deux pas des allées Paul Riquet, est une belle opportunité d'investissement ! Avec deux grands garages indépendants au rez-de-chaussée (28 m² chacun), équipés de portails motorisés, la practicité s'allie à la sécurité. Le confort moderne dans un écrin historique : Au premier étage, un appartement T3 traversant vous accueille, avec de beaux volumes, une pièce de vie et cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Montez encore et découvrez le second étage, où un autre T3 en duplex traversant et récemment rénové, vous offre le confort d'un espace en très bon état avec une belle pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau, un toilette et la possibilité de créer une voire deux autres chambres. Ce dernier est transformable en T' voir T5 pour proposer de la colocation. Climatisation, menuiseries en PVC double vitrage, façade en très bon état, Monopropriété, rénovation récente, ce joli petit immeuble a tous les atouts pour vous séduire ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe énergétique C (168 kWh/m².an) - Classe GES A (5 kg CO2/m².an).Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 700 € et 1 100 €, reflétant une gestion énergétique optimisée.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Proposé par Thyl BRIAND (Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier Siret 79817841400024). Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Votre conseiller Toctoc : Thyl Briand - Tél. 0618261684 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798178414 RCP MAAF ASSURANCES S.A. Ref#VM517-TOCTOCFR