Maison à vendre à Léognan CENTRE- Un havre de paix

EN EXCLUSIVITÉ, Découvrez cette magnifique maison à vendre, située à LEOGNAN, secteur FRIGÈRE, où le charme traditionnel rencontre le confort des volumes. Avec ses 181 m² de surface habitable, cette demeure vous offre un espace de vie généreux, comprenant 5 pièces dont 4 chambres et une mezzanine parfaites pour accueillir votre famille. (dont 2 au rez-de-chaussée). Pour votre bien être vous profiterez d'une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau et de 2 toilettes. Pour le côté pratique des greniers qui vous offrent des espaces de rangement accessibles facilement. Érigée sur un terrain d'environ 750 m², cette maison bénéficie d'une exposition inondant chaque pièce de lumière naturelle. La cuisine indépendante mais pouvant s'ouvrir sur la salle à manger, la cheminée de l'espace salon qui accueillera vos flambées et la terrasse, vous invitent à savourer des moments de convivialité. La Mezzanine offre un espace bureau spacieux. Le calme règne ici, vous permettant de vous ressourcer après une journée bien remplie. Le plafond cathédrale amène un sentiment d'espace. A l'extérieur, la maison est en très bon état. Pour votre confort les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets roulants solaires apportent un confort moderne. Le ravalement a été réalisé en 2023 et l' enrobé du parking est récent. Un garage simple et un stationnement pour 4 véhicules complètent ce bien d'exception. Située à proximité de plusieurs écoles, dont l'École élémentaire Marcel Pagnol et le Collège François Mauriac, ainsi que des commodités, cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez l'agence ERA Léognan Les Graves Immobilier pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr