Maison à très grand potentiel

ROSTEIG - A 5 mn de Wingen sur moder et de sa gare, ancien restaurant en cours de rénovation offant de nombreuses pièces avec de beaux volumes. Ses deux terrasses, dont une posée à l'étage, offrent une jolie vue panoramique avec verdure et deux beaux espaces détente ! Le rez-de-chaussée rassemble un grand hall d'entrée desservant d'une part, une cuisine équipée (26 m2), un salon séjour (34 m2) avec accès terrasse ainsi qu'une pièce de 28 m2 et, d'autre part, un wc séparé, une chambre parentale (33 m2) salle de bain et wc compris. Le hall permet également d'accéder à une pièce supplémentaire faisant office de buanderie (branchements prévus pour salle de bain). Un ancien escalier en fer forgé amène à l'étage regroupant 9 pièces dont une de 49 m2. Ce bien conviendrait parfaitement à un collectionneur de voitures ou un féru de mécanique (espace suffisant pour l'installation d'un pont élévéteur). Les plus : rénovation avec des matériaux de qualité, toiture refaite aux 3/4, garage au rez de chaussée de 71 m2, sous-sol complet (possibilité de garer 3 voitures + caves, atelier...), grenier aménagable, cour et jardin, nombreuses possibilités : gîtes, chambres d'hôtes, profession libérale... CONTACT Immobilière des Rohan - 5, Grand Rue, 67700 Saverne - Virginie Baillieu : 06.23.13.97.44 ou baillieu@immobilieredesrohan.fr Pour la région de Sarrebourg, Phalsbourg, Saverne, Wasselonne et La Petite Pierre Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4470.00 et 6110.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Immobilière des Rohan Saverne : Virginie BAILLIEU - Tél. 0623139744 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VM3505-ROHAN