Maison à Saint-Michel avec vue dégagée sur la vallée

De beaux volumes et un cachet authentique. Venez découvrir cette maison de charme de 160 m2 située dans le quartier prisé de St-Michel. Offrant un potentiel énorme, elle bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la vallée. Une entrée avec sol et escalier en marbre desserre un séjour de 52 m2 et une pièce pour la future cuisine. L'exposition sud-ouest permet à la maison de bénéficier d'une luminosité optimale tout au long de la journée. A l'étage se trouvent tout d'abord 2 petites chambres, wc et cabinets de toilette. On monte encore 3 marches et on accède à 3 chambres (dont une de 15m2) et salle de bains. La maison est dotée également d'un sous-sol complet et d'un garage. Une pièce indépendante de 27 m2 avec salle d'eau en rez-de jardin pourra accueillir une chambre, un atelier, un studio, une cuisine d'été ... Un bien rare au calme tout près du centre-ville de Saint-Brieuc à personnaliser selon vos envies. Classe énergétique : E (248 kw/m2/an) Classe climat : E (55 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2480 euros et 3410 euros . Prix de vente : 306 800 euros Prix net vendeur : 295 000 euros Honoraires 4 % charge acquéreur : 11 800 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rachel LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430137166 - SAINT-BRIEUC.