MAISON A RENOVER + LOCAL COMMERCIAL

VERDUN SUR GARONNE, plein centre ville, venez découvrir cette maison à rénover de plus de 288m² de surface bâtie. Elle comprend tout d'abord un local commercial de 64m² (48m² de surface commerciale, espace bureau, wc, et une vitrine de 4m linéaires). L'étage propose une habitation sur plusieurs niveaux, avec une entrée indépendante, de près de 177m² habitables, auxquels s'ajoute un grenier aménageable de 50m². L'ancien garage aménagé en cuisine et salle d'eau pour environ 35m², la pièce principale de 52m² avec accès sur une terrasse de 25m², l'ancienne cuisine de 23m² donnant sur une cour de 50m², composent le premier niveau. A l'étage , vous trouverez 2 chambres de 23 et 26m² avec une salle d'eau et un wc, et des placards. Sous les toits, un grenier aménageable , traversant, d'environ 50m². Des travaux sont à prévoir pour y habiter, et rendre à cette maison de ville le prestige qu'elle mérite, un audit énergétique est déjà effectué. L'emplacement exceptionnel au cœur de ville donne toute sa valeur à cette demeure Verdunoise Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000.00 et 5450.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36433tlz/153/S5kZU/copie_de_bareme_deed_01_2023_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 82012021000000015. Ref#VM580-COMPANY36433TLZ