Maison à fort potentiel sur terrain 5316 m²

OPPORTUNITE A SAISIR: Que ce soit pour investir ou résider, ce bien offre de nombreuses opportunités. Il s'agit d'une charmante maison MITOYENNE de 92 m² environ, de plain pied, avec grange et garage attenants d'environ 74 m². L'ensemble est placé sur un grand terrain de plus de 5000m² pouvant à terme constituer une belle réserve foncière! Autoroute A10 à 5 km, Gare SNCF à 8 km, Bordeaux à 55mn en voiture (65 km). Cette maison est habitable en l'état, placée dans un hameau à proximité de MARCILLAC et REIGNAC. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagements et d'agrandissements, notamment avec ses dépendances sur 2 niveaux, et les combles aménageables sur l'essentiel de la surface! A la campagne, au calme, sans être trop isolée, c'est une trés belle opportunité. L'entrée donne accés à: -un grand cellier de 11 m² transformable en une pièce orientée plein SUD face au jardin, - la cuisine de 14 m² à rénover, avec porte-fenêtre (PVC double-vitrage) ouvrant également sur le jardin. Le séjour est orienté sur le jardin , au SUD. Deux chambres, avec beau parquet, de 23 et 12 m² se succèdent en enfilade. Une pièce centrale de 8 m² est idéalement placée pour devenir une buanderie et/ou un dressing. La salle d'eau est indépendante des WC, et mérite un rafraîchissement. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/portbailimmo33/918/o61n0/bareme_12_2023.pdf. Ref#VM14895-PORTBAILIMMO33