Maison

EN EXCLUSIVITE Idéalement situé : Immeuble en pierre et parpaing offrant un potentiel rare sur le marché. A double destination, logement et commerce, il s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux porteurs de projets mixtes. D'une surface totale d'environ 320 m², ce bien se compose actuellement de plusieurs espaces répartis sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, deux locaux de 27,58 m² et 66,11 m², ainsi qu'une pièce de 50,92 m², offrent de nombreuses possibilités d'aménagement commercial ou artisanal. Un atelier intérieur de 27,35 m², une annexe de 15,19 m² à l'arrière, un couloir de 19,15 m² et une pièce complémentaire de 18,84 m² complètent cet ensemble. A l'étage, un premier plateau brut de 77,57 m² ainsi qu'un second de 57,64 m² sous combles permettent d'envisager la création d'un ou plusieurs logements. Un grenier de 43,75 m² offre également un espace exploitable supplémentaire. L'ensemble est édifié sur un terrain de 1 565 m², avec raccordement au tout-à-l'égout. Toiture en ardoises, menuiseries en double vitrage, volets roulants. Situé à seulement 1 km de l'autoroute, ce bien mitoyen des deux côtés bénéficie d'un emplacement stratégique. Nombreuses possibilités de division, de transformation ou de location. Bâtiment à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Maximilien Cadet au 06 37 65 55 57. Maximilien CADET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904.195.849 - coutances.