Maison (75m²) - MONTGARDON (50250) - A VENDRE

Isolée - A 5 minutes de la mer et de La HAYE du PUITS - Potentiel Le Cabinet FOLLIOT vous propose, en pleine campagne, au calme, sans vis à vis, maison des années 1970 avec sous-sol complet sur un terrain de 5 135m² à 5 kms de la mer de St Germain sur Ay et des commerces et écoles de La Haye du Puits. Le bien se compose de la façon suivante : Au rdc surélevé : cuisine-séjour-salon, hall desservant salle d'eau, WC, 3 chambres. Sous-sol complet comprenant : arrière cuisine avec cheminée, garage, pièce annexe, cave. Grande possibilité de stockage avec ses deux hangars raccordés à l'électricité, l'un de 367m² et l'autre de 150m², plate forme en béton sur l'avant des bâtiments qui viennent compléter ce bien. A St Germain sur Ay, vous pourrez profiter dans le bourg entre autre de crèche, école maternelle et primaire, bar-épicerie, boulangerie, bibliothèque; à la plage de ses bars, restaurants et marchés. De belles balades à faire entre les prés salés et les plages de St Germain sur ay. Il s'agit d'un logement à consommation excessive : respectivement estimées à 356 kWh/m²/an et 96 Kg CO2/m²/an, la classe énergétique comme la classe climat sont toutes les deux notées F. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 106 euros et 2 850 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - La Haye du Puits au 02 61 51 11 11 pour une première visite de cette maison à vendre.