Maison - 6 pièces - 149 m2

Casa Sogna vous présente cette villa d'exception située à Marboz, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 20 minutes de Bourg-en-Bresse, 1h de Lyon et 1h15 de Genève, avec transports scolaires au pied de la maison et écoles/collège dans le village. Construite en 2000 et parfaitement entretenue, cette maison de plus de 149 m² habitables, édifiée sur un superbe terrain paysagé et piscinable de 3 020 m², réunit luminosité, volumes et qualité des matériaux. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et insert bois ainsi qu'un espace bureau , une cuisine ouverte entièrement équipée avec son piano, un cellier attenant, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage principal se trouvent trois chambres confortables avec rangements, une salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Le dernier niveau offre une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC indépendant, complétée par des combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire. La maison dispose également d'un demi-sous-sol comprenant un grand garage, une cave et une buanderie. A l'extérieur, un second garage indépendant avec espace de stockage, 3 terrasses dont une couverte avec pergola. Une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'un magnifique terrain arboré équipé d'un puits avec pompe complètent cette belle villa. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage fioul (au sol dans les pièces de vie, radiateurs dans les chambres), du double vitrage, d'une porte anti-effraction et d'une VMC récente (2023). Une maison rare, bien entretenue, spacieuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie idyllique dans l'un des villages les plus recherchés du secteur. Visite virtuelle sur demande! DPE: D/ GES: D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 1870 euros et 2600 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 411 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ghislaine Labalme au 006 88 67 11 15 Agent commercial immatriculé RCS: 935 167 445 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey