Maison 5p 114m2 + Local pro 53m2 + Garages 99m2 + 174m2 aménageables sur 7,43 ares de terrain paysagé

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER *** *** À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE SUR ASPACH-MICHELBACH *** ENSEMBLE IMMOBILIER IDÉAL POUR ARTISAN, PROFESSION LIBERALE ET/OU INVESTISSEUR COMPRENANT : 1 MAISON D'ENVIRON 114m2, 5 PIÈCES, 3 CHAMBRES + 1 LOCAL PROFESSIONNEL CHAUFFÉ ET CARRELÉ D'ENVIRON 53m2 + 99m2 DE GARAGES DANS LE MÊME BÂTIMENT + 174m2 DE SURFACE AMÉNAGEABLE À L'ÉTAGE LE TOUT SUR 7,43 ARES DE TERRAIN ENTIÈREMENT PAYSAGÉ MAISON D'HABITATION (REZ-DE-CHAUSSÉE) : - 1 entrée individuelle séparée de la partie pro - 1 vaste séjour d'environ 42m2 avec placard mural et accès à une terrasse pavée et paysagée sans vis-à-vis. - 1 cuisine équipée indépendante - 1 cellier / buanderie attenant à la cuisine - 1 WC indépendant - Chauffage au sol MAISON D'HABITATION (ÉTAGE) : - 1 lumineux dégagement desservant : - 3 chambres d'environ 15, 13 et 11,5m2 - 1 grande salle de bains avec baignoire d'angle et WC LOCAL PROFESSIONNEL (REZ-DE-CHAUSSÉE) : - 1 entrée séparée de la partie habitation - 1 lumineux bureau d'environ 29m2 - 1 salle de détente / réunion d'environ 17m2 - 2 WC - 99m2 de garages / espace de stockage aux dimensions adaptées aux véhicules utilitaires jusqu'à 3,5T accessibles depuis la cour et la salle de détente / réunion LOCAL PROFESSIONNEL (ÉTAGE) : - 174m2 aménageables actuellement utilisés en espace de stockage pouvant être transformés en appartements, ateliers, bureaux avec hauteur sous toiture suffisante pour créer un niveau supplémentaire (à valider par bureau d'étude au préalable) À L'EXTÉRIEUR : - 1 vaste cour entièrement pavée et paysagée et entretenue par un professionnel passionné comprenant plusieurs arbres et plantes de grande valeur. - 1 annexe en pierre type tourelle apportant encore davantage de cachet à l'ensemble logeant entre autres les 2 compteurs électriques des parties habitation et professionnelle - 1 vaste portail en fer forgé, murs en pierres... LES PLUS : - Toiture de l'ensemble immobilier rénovée en 2012 - Rénovation complète (dont électricité, murs, sols, fenêtres...) de l'ensemble réalisée de 1995 à 97 - Magnifique extérieur pavé et paysagé entretenu par un professionnel passionné - Gros potentiel pour artisan, profession libérale ou investisseur - Facile d'accès entre Mulhouse et Thann, à proximité des principaux axes routiers (D83, N66 et A36). Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone : Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 15/08/2006 pour un usage standard (abonnements compris) pour la maison d'habitation : 1405€ (DPE E/C) Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 19/02/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 01/01/2021 pour un usage standard (abonnements compris) pour le local professionnel : entre 1306 et 1766€ (DPE F/C) Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 12/09/2022. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n°490 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : 1405.06 €. Date de réalisation du DPE : 19-02-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adastra/423/e8b39/honoraires_2022_adastra_site_internet.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD - Tél. 0661386072 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 559 534 RCP ALLIANZ 59 661 778. Ref#VM935-ADASTRA