Maison 5 pièces + hangar.

LEX IMMO vous présente: A voir absolument!!! Charmante longère mitoyenne, rénovée au fil des années, d'environ 97m². Rez de chaussée: cuisine ouverte sur la pièce de vie de 35m², 1 chambre, salle de douche, toilettes indépendantes, buanderie, débarras, plusieurs placards et rangements. A l'étage, découvrez 2 chambres et 1 bureau. Il est possible d'aménager 30 m² supplémentaire dans les combles. Double vitrage partout (pvc et bois), Isolation récente, chauffage électrique et poêle à granulés (DPE en D), taxe foncière 672 euros, Assainissement fonctionnel (Fosse NC). GROS point positif: Toiture neuve (2023). En extérieur: Hangar métallique de 3 travées, pour 230 m² environ, dont une partie vient de recevoir une dalle. Terrain d'environ 1470m² en zone UB, (CU en cours pour un accord de division si on le souhaite), parcelle entièrement close, fond du jardin avec vue sur les champs. Terrasse cimentée récemment, pergola en bois récente également, exposition Sud-Est. Cette charmante bâtisse pourra encore être améliorée, bien que parfaitement habitable, elle n'attend que vous et vos nouvelles idées! Pour info: 5 kms des écoles et 8 km de collège, 9.5 km de l'A77 (1h25 de Paris) 17 km de l'A19 (57 minutes d'Orléans) 12 km de la Gare de Montargis Pour tout renseignement: Leonie PIGET, 06 71 72 25 82 leonie@lex-immo.com Agent commercial, immatriculé au RSAC d'Orleans sous le numéro 2020AC00276. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)