MAISON - 5 PIÈCES

Nichée dans la rue la plus prisée de la commune de Bœrsch, découvrez cette maison de 5 pièces d'une superficie de 140 m2 habitables et de 169 m2 sol édifiée sur une parcelle arborée de 6,41 ares. Le rez-de-chaussée de la maison offre la possibilité de vivre de plain-pied. L'entrée s'ouvre sur un poêle à pellets, un spacieux salon / séjour côtoie une spacieuse cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une terrasse de +50m2 avec un accès au jardin très bien exposé. Un dégagement pouvant faire office de bureau, 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes complètent le niveau. L'étage offre une chaleureuse pièce ouverte avec rangements de 33m2 actuellement utilisée en chambre et espace bureau, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une lingerie. Cet espace peut aisément être divisé en 2 chambres à coucher. Le sous-sol complet bénéficie d'une belle surface de 97 m2 composé d’un garage avec de nombreux rangements, un atelier avec fenêtre, une buanderie avec point d'eau, pièce de rangement ainsi qu'une spacieuse pièce de 20 m2, chauffée avec fenêtres pouvant faire office de chambre, cette pièce est agrémentée d'une salle d'eau avec douche/WC. A l'extérieur, un joli jardin paysagé et arboré par des pins offrent à cette maison un cadre de vie exceptionnel aux portes du domaine de la Léonardsau. Panneaux photovoltaïques avec revenus annuels moyens de 1500 euros Cout mensuel en électricité : 100€ Cout annuel du pellet : 1700€ Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied, comme l'École Charles Spindler. Niveau transports en commun, on trouve 12 gares à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 16 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes du bien. Il y a également des restaurants, un supermarché, deux boulangeries et une épicerie. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers. avec l'un de nos conseillers. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2300.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vilae67/1065/J7kS3/honoraires_de_transaction_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM406-VILAE67