Maison 4 pièces de 88,29 m² avec dépendances à rénover

Au coeur de le commune de GUMBRECHTSHOFFEN, découvrez cette maison 4 pièces d'une superficie de 88,29 m² au fort potentiel. Sur une parcelle de 4,68 ares, l'ensemble est composé de la maison principale, une cour, un garage et une dépendance. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, un séjour, une salle à manger, une salle d'eau et un WC séparé. Le premier étage quant à lui comporte un dégagement donnant l'accès à 2 chambres de 17,59 et 8,29 m². Le garage extérieur est composé de 2 niveaux, permettant le stationnement d'une voiture en rdc et du stockage en complément au 1er niveau. La grande dépendance peut convenir à plusieurs usages, d'atelier, de stockage ou peut être aménagée. La maison nécessite une rénovation totale, tous les corps de métier sont nécessaires. Gumbrechtshoffen est idéalement situé à moins de 30 minutes d'Haguenau et de Bitche, et à moins de 5 minutes de la gare de Gundershoffen permettant d'accéder à Haguenau, Bitche et Strasbourg. Pour les enfants, ils seront accueillis dans le village même, de la maternelle à la primaire. Ensuite, ils seront accueillis par le collège de Niederbronn et les lycées d'Haguenau pour les plus grands. Toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à Gundershoffen, Reichshoffen et Niederbronn (grandes surfaces, stations essence, pharmacies, médecins, boulangeries, etc...) DPE : G (759), GES : C (22) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.109 € et 2.853 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive. Exposé à des géo-risques : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n° 383. Prix de vente : 95.000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2109.00 et 2853.00 €. Nos honoraires : https://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#383-DECKER