MAISON 4 PIÈCES A 20 MINUTES DE LA MER

Agence de Vendée Venez découvrir à Saint-Avaugourd-des-Landes une maison de 4 pièces de 71 m². Entrez dans une pièce à vivre bénéficiant d'une double exposition (sud-ouest nord-est) ouverte sur une agréable cuisine aménagée et équipée. Un dégagement vous emmène vers deux chambres toutes les deux équipées d'un placard, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Enfin, l'ancien garage a été réaménagé, vous offrant espace supplémentaire pour un bureau avec entrée indépendante, une nouvelle chambre (suite parentale) ou un espace supplémentaire pour agrandir votre salon/séjour. Utilisant un chauffage électrique, ce bien toujours bien entretenu ne nécessite pas de travaux (assainissement conforme). Côté stationnement, cette maison possède deux places de parking goudronnées sur la parcelle fermée situées à l'avant de la maison pour faciliter l'accès de celle-ci. Un autre espace de stockage est disponible grâce à l'abri de jardin placé sur la parcelle de presque 580 m² où vous profiterez d'une terrasse carrelée avec banne. Un gain d'espace et de confort bienvenu. Deux écoles sont à une minute à pied : l'École Élémentaire Privée Notre-Dame et la Primaire Publique Françoise Pournin. Le centre-ville est lui aussi accessible à une minute à pied, proposant une boulangerie, un cabinet infirmier, une périscolaire, un caviste et plusieurs artisans. L'accès à l'autoroute A87 est à 13 km. Moutiers-les-Mauxfaits à 10 minutes, La Roche-sur-Yon centre à 22 minutes, Talmont et Jard-sur-Mer à 20 minutes, Les Sables d'Olonne à 30 minutes. Prenez contact avec nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ste Individuelle à Responsabilité Limitée, 69 Rue de l'océan 85300 FROIDFOND - Plus d’informations sur le site de Concept Immo ( Mandat : 454 ) Prix de vente : 199 900 € Net vendeur : 194 000 € Référence annonce : VM 468 Les honoraires sont à la charge du vendeur et d'une valeur de 2,95 %. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lormeau/294/Ec333/nos_honoraires_2_.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM468-LORMEAU