Maison 4 Chambres, Excellent environnement, calme, piscinable

EXCLUSIVITE. Un environnement exceptionnel! Au calme, voie privée, hors lotissement, à 3 mn à pied des écoles maternelle, primaire et collège. Les avantages de la campagne en ville. Cette maison traditionnelle de 100m², plein Sud, 4 chambres, avec garage et buanderie est un havre de paix. Le terrain en zone UE est facilement piscinable, sans distance séparative imposée par l'urbanisme. La construction est en limite Nord, sans aucune ouverture au Mistral. Sont Exposés Sud: Cuisine et Salon du rez-de-chaussée, 2 Chambres de l'étage. Exposés Est: Chambre du rez-de-chaussée et 1 chambre à l'étage. La buanderie, des rangements et le garage ajoutent du fonctionnel à l'ensemble. Belle hauteur sous plafond qui agrandit les volumes. La cuisine et le salon peuvent être réunis: devis de maçon disponible. Devis également pour les fenêtres et la porte-fenêtre. Climatisation réversible à l'étage. Tout à l'égout. Toiture révisée impeccable. Construction solide, de qualité. Taxe foncière: 871€. Diagnostics: pas de termites, pas d'amiante, pas en zone inondable. Des plans du rez-de-chaussée et de l'étage sont disponibles Pour mieux découvrir ce bien, des vidéos de l'environnement, de l'extérieur et de l'intérieur peuvent être envoyées via Whatsapp. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM283-IPP