MAISON 3 CHAMBRES JARDIN

ALFORTVILLE - QUARTIER PAVILLONNAIRE Laissez-vous charmer par cette maison individuelle, idéalement nichée dans un secteur calme et pavillonnaire, à seulement 10 minutes du Métro « Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort » (ligne 8) ainsi que des commerces, du marché et des écoles. Sur un charmant perron, vous pousserez ses portes sur une entrée qui vous conduira vers une pièce de vie lumineuse idéalement aménagée et une vue surplombant le jardin. Une cuisine équipée récente et fonctionnelle ainsi qu’un W.C. indépendant viennent compléter ce niveau. Au niveau inférieur (Rez-de-Jardin), vous trouverez une salle de bain avec un emplacement machine à laver ainsi qu’une chaufferie pouvant servir de rangement. Une chambre de presque 11m2 avec son entrée indépendante vient s’ajouter à ce niveau. La suite de la visite vous conduira au premier étage vers deux chambres, avec parquet, l’une exposée Est, et l’autre exposée Est et son accès balcon exposé Sud. A l'aide d'un escalier en bois créé sur mesure par un maître artisan, vous accéderez à des combles aménagés et isolés pouvant servir de bureau / salle de jeux / stockage / chambre d’ami. Un garage, un petit local de stockage, idéal pour vos vélos, ainsi qu’un jardin ou se déroulent de chaleureux moments conviviaux, complètent ce bien à fort potentiel. Maison en copropriété de sol contenant 2 lots - la superficie du jardin à jouissance exclusive est de 150 m2 - entrée commune piétonne - entrée privative garage – maison de 46,96 m2 loi carrez – 115 m2 au sol – Tous commerces à 300 m (3/4 minutes) TRANSPORTS Métro - Ligne 8 - 'Ecole Vétérinaire' - 850 m (10 minutes) RER - ligne D - 'Maisons-Alfort/Alfortville' - 1.4 km (17 minutes) Bus - Ligne 103 - “Rue de Seine' - 300 m (4 minutes) ÉDUCATION Maternelle 'Henri Barbusse' - 300 m (4 minutes) Élémentaire 'Henri Barbusse' - 300 m (4 minutes) Collège 'Henri Barbusse'- 250 m (3 minutes) Lycée 'Eugène Delacroix' - 750 m (8 minutes) A VOS AGENDAS ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/instantimmo/1287/r60ra/bareme_instantimmo_2023_7.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INSTANTiMMO - Charenton-le-Pont : Vanessa Bardonneau - Tél. 0695499012 Agent commercial (Entreprise individuelle) INSTANTiMMO. Ref#VM1381-INSTANTIMMO