Maison 1930 à Montchat

Située dans l'un des quartiers les plus recherché de Lyon, à quelques pas du Parc Chambovet et des hôpitaux, cette maison des années 1930 se situe dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Edifiée sur une parcelle de 500 m2, elle offre plus de 300 m2 habitables répartis sur quatre niveaux. Entièrement rénovée (toiture, façade, électricité, plomberie, sols, peinture, etc.), elle mêle charme de l'ancien - parquets, moulures, hauteur sous plafond - au confort moderne. L'espace de vie principal se situe au 1er étage : une grande cuisine familiale, avec ilot, ouverte sur une terrasse, une vaste salle à manger, et un salon lumineux de plus de 50 m2, agrémenté d'un poêle à bois. Le 2e étage comprend deux chambres reliées par une salle de bain, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Au dernier niveau, un plateau de 70m2, doté de grands placards intégrés, sert de chambre d'amis. L'espace peut facilement être divisé en deux chambres. Ce niveau dispose également d'une grande salle d'eau. Au rez-de-chaussée : deux bureaux lumineux offrent un cadre idéal pour une profession libérale ou le télétravail, avec la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires selon les besoins : rangement, activité sportive, bureaux additionnels ou atelier. Un jardin paysagé de 250 m² avec terrasse en bois, deux peupliers, arrosage automatique, cabanons et éclairage extérieur d'ambiance. Chauffage central au gaz de ville via chaudière à condensation. Garage en option à 25,000 euros, attenant au jardin. A seulement 10 minutes à pied des écoles et commerces de Montchat, la maison bénéficie également d'un accès facilité au centre-ville grâce aux lignes T6, T2 et C8. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2160 euros et 2980 euros Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.