Maison 112.38 m² Mions 69780 5 pièces(s)

L'Agence MTC Transac en exclusivité vous présente dans un lotissement calme une Maison lumineuse de Plain-Pied de 112.38 m² + Cellier 5.88 m² sur terrain plat piscinable de 642 m². Cette charmante maison Familiale avec un esprit cocooning exposée est / Ouest alliant Tradition et modernité secteur Pavillonnaire cette Maison a deux entrées différentes de deux portails la première entrée pavée de parement de pierres naturelles pouvant accueillir une voiture puis un portillon. La deuxième entrée est avec un Préau doté d'électricité faisant office de Parkings couvert 3 Véhicules le tout sur un sol de terre battue, pouvant faire un Terrain de Boule idéal ou lieu de détente convivial pour une famille exposée ouest, Il y a 3 Cabanons range outils de Jardin piscine Hors sol, un salon en résine, une entrée pavée en parement pierre naturel autour de la maison, puis une terrasse protégée par une avancée du toit complété d'un store Banne côté est, le tout sur un beau terrain plat au total vous pourrez garer 4 Voitures et un portillon. Puis côté ouest une grande terrasse en parement de pierres naturelles protégé d'un magnifique store banne Vous serez accueilli à l'entrée par un grand et beau séjour, salon, salle à manger, cuisine américaine équipée entièrement .de près de 50 m² traversant est / ouest. Un couloir vous mènera aux 3 Chambres une Grande chambre de 11.67 m² avec Grand Dressing exposée ouest donnant sur la terrasse et le jeu de boules, une deuxième chambre même exposition de 9.82 m² puis une troisième Chambre de 10 m² exposée est donnant sur le Portail et le portillon d'entrée. Ensuite une salle d'eau, un WC indépendant. Enfin vous bénéficiez d'une annexe composée d'une salle de jeux ou 4° Chambre de 11.71 accolées à une salle d'eau muni d'une douche à l'italienne, WC DE 7.26 m² puis un cellier de 5.88 m² Le tout donnant sur la partie ouest du terrain vers le préau jeu de boule, le charme de la campagne en étant à 4 mn du centre-ville et des commerces, 2 mn de Ecole Germain Fumeux et 2 mn du stade de Rugby et Tennis. Proche des axes routiers menant directement au centre de Lyon et toutes les périphéries , à 100 mètres à pied arrêt de Bus le 87 reliant directement la Gare ainsi que Métro D et Tram 4. Date du diagnostic : 21/10/2025 Taxe Foncière : 1400 euros Conso Gaz Annuel : 1029 euros Conso EDF Annuel ; 669 euros Contact : Aldo Mastronicola EI : Agent Commercial MTC Transac. Attestation de Collaborateur : CPI :69012022000001103 Les honoraires sont à charge vendeur : Diagnostics réalisés le 15/09/2023 Classe énergie : C Gaz à effet de serre : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie EDF / GAZ avec usage standard : Entre 1390 euros et 1940 euros par an, prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnement compris) Passez par ce site svp, en mentionnant votre portable ainsi que votre mail notre standard souvent occupé Copropriété de 51 lots - dont 51 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200 euros.