Maison (101 m²) - SAINT GERMAIN SUR AY (50430) - A VENDRE

VIE DE PLAIN PIED - A PROXIMITE DE LA MER - A venir découvrir! Le Cabinet FOLLIOT - La Haye vous propose, à 500 mètres de la plage de Saint Germain sur Ay, cette maison de 6 pièces de 101m² est exposée plein sud. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : séjour-cuisine de 35 m², salon (9 m²), chambre, salle d'eau, WC A l'étage : palier desservant 2 chambres dont une de 18 m², salle de bains avec WC, grenier aménageable (15 m²). Garage attenant. Abris de jardin Elle est équipée d'un chauffage par convecteur électrique. Des volets et des fenêtres en bois double vitrage y sont aussi installés. Le terrain arboré de la propriété s'étend sur environ 800 m². Il s'agit d'une maison de 2 niveaux des années 80 qui est en bon état général. Concernant votre véhicule, elle dispose d'un garage attenant à la maison. Une école primaire et maternelle est implantée dans la commune, ainsi qu'une micro-crèche. A proximité, vous pourrez profiter des restaurants, épicerie et boulangerie. L'énergie et sa consommation deviennent des points-clés d'achat qu'il est conseillé d'avoir à l'esprit. La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 282 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui signifie un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 9 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 720 euros et 2 360 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - La Haye du Puits vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous au 02 61 5 11 11 avec l'un de nos conseillers immobilier.