Magnifiques volumes !

Au coeur du secteur très convoité Sully-Vauban ! Une magnifique maison de construction robuste et aux matériaux de qualité (fer forgé, marbre, pierre de taille), offrant une surface habitable de 233 m2 et une surface utile de 345 m2. Le tout sur 503 m2 de terrain. Cette superbe maison offre de multiples possibilités, comme être utilisée pour une profession libérale, être habitée par une grande famille ou encore être divisée en 3 appartements. Actuellement, ce bien est agencé de la façon suivante : - En rez-de-jardin, hall d'entrée, chambre avec salle d'eau et WC, buanderie, cave, atelier, WC et garage quadruple. Cuisine d'été et bureau en annexe. - Au rez-de-chaussée, grand dégagement, séjour double donnant sur terrasse et balcon, cuisine équipée, WC, 2 chambres et salle de bains avec douche et WC. - A l'étage, accessible aussi par un escalier extérieur, un appartement type F4/F5 récemment rénové, avec entrée, cuisine, séjour / salle à manger, 2 chambres, bureau et salle d'eau avec WC. Toiture et ravalement refaits en 2013. Portail et porte de garage motorisés. Alarme, interphone. Chauffage gaz. Pour un meilleur aperçu, une vidéo de ce bien est disponible sur notre chaine Youtube 'Agent Exclusif'. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre Agent Exclusif, Thibaud LE MAZURIER par téléphone au 06.28.47.10.47. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4470.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lemazurier/174/m400m/bareme_honoraires_ae_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#161-LEMAZURIER