MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE GOLF

- GOLF DE SAINT SULPICE ET CAMEYRAC - EXCLUSIVITÉ - MAGNIFIQUE VILLA AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE GOLF Realtii vous propose en exclusivité cette très belle villa de 214 m2 aux prestations haut de gamme. Vous serez séduit par sa situation au calme sans vis-à-vis et par sa sublime vue dominante sur les vignes et le très prisé Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Accès direct au golf à pied ou en voiturette de golf. Elle se compose d'une belle entrée lumineuse avec dressing et WC séparé, de 3 chambres qui disposent chacune de leur salle d'eau attenante, d'une grande suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire, douche et WC. L'espace de vie de 82 m2 bénéficie d'une triple exposition ce qui lui procure une luminosité exceptionnelle. Il est équipé d'un magnifique faux plafond bois de fabrication française à haute performance acoustique, d'un poêle à bois et d'une grande cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble de la villa est équipée pour votre confort d'un chauffage au sol ainsi que d'une climatisation réversible gainable et réglable indépendamment dans chaque pièces. La terrasse couverte donnant sur la piscine et le Golf est équipée d'une grande pergola bioclimatique motorisée de 44 m2. Pour un confort optimal, la piscine est chauffée et équipée d'un volet roulant immergé pour assurer une sécurité en toute discrétion et élégance. La grande terrasse extérieure et le Pool House ont été bien pensés pour recevoir aisément vos convives. Un double garage de 50 m2 avec mezzanine de 30 m2 complètent ce bien d'exception. La surface du terrain est de 1 541 m². Pour plus d'information et organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 700.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ktinvestissements/147/hXJ19/bareme_honoraires_realtii.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#12317-KTINVESTISSEMENTS