MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE AU CALME

Très rare à Saverne dans un quartier prisé - Profitant d'un terrain de 9 ares 75, cette magnifique villa d'exception de 400 m2 habitables bénéficie de la conception attentive de son architecte. Son agencement intérieur assure une circulation optimale et chacune de ses pièces profite de volumes très généreux. De nombreuses baies vitrées XXL laissent entrer la lumière naturelle en abondance, Tout a été pensé pour apporter le maximum de confort jusqu'à sa cheminée centrale à foyer ouvert (vision 360°). L'espace extérieur n'y déroge pas puisqu'il propose une grande terrasse détente à proximité de la piscine (en cours d'achèvement), une terrasse pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une belle partie jardin. Au rez-de-chaussée un immense espace ouvert permet de déambuler librement du salon cathédral vers la cuisine en passant par le séjour. Ce même niveau dispose également d'une véritable salle de cinéma, d'un bureau, d'un vestiaire, d'un cellier et d'un wc séparé. Au centre, un imposant escalier aux lignes élégantes invite à rejoindre l'étage. Il s'ouvre sur un espace central quasi aérien dominant ainsi salon, séjour, bureau et permet d'accéder à une bibliothèque, un studio d'enregistrement insonorisé, une suite parentale de 42 m2 avec salle de bain, wc et dressing, quatre chambres avec dressing, un grand balcon, une salle de bain, une salle de douche, une buanderie et deux wc dont un séparé. Un garage double, un parking privé, un local technique, ainsi qu'un espace prêt à accueillir jacuzzi et pool house complètent l'ensemble. CONTACT Immobilière des Rohan - 5, Grand Rue, 67700 Saverne - Virginie Baillieu : 06.23.13.97.44 ou baillieu@immobilieredesrohan.fr Pour la région de Saverne, Wasselonne, Strasbourg, Sarrebourg, Phalsbourg et La Petite Pierre Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 025 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Immobilière des Rohan Saverne : Virginie BAILLIEU - Tél. 0623139744 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VM3602-ROHAN