Magnifique Villa

***LEXY*** L'Agence Real Estate vous propose cette magnifique villa construite en 1987 sur un terrain de plus de 23 ares dans une rue calme de Lexy, à savoir qu'un projet de découpe du terrain est calculé et pourra être proposé pour les clients intéressés pour imaginer une revente d'environs 10 ares. Le prix affiché tient compte de la revente de ces 10 ares qui pourront très bien être conservés également pour les clients qui le souhaitent moyennant un montant supplémentaire. Un projet décoration vous est présenté en partie sur l'annonce, celui-ci est réalisé par la société LC Décoration. Une fois le portail passé, une grande allée refaite en 2018 vous mène à un bâtiment indépendant de plus de 60 m2 avec 2 portes de garage motorisées, une dalle en béton permet de stocker sur la partie supérieure de ce grand garage. Nous accédons à la maison par une très belle entrée lumineuse desservant la partie cuisine faisant au total 20 m2, cuisine équipée avec plan de travail en granit, plaque induction, frigo américain, lave-vaisselle,... Cette cuisine possède une arrière cuisine permettant de stocker, cette pièce permet d'accéder à un troisième garage dont la porte motorisée est récente. En continuant soit de la cuisine soit de l'entrée, nous allons nous diriger vers le salon-séjour de 42 m2 avec une magnifique cheminée à bois, cette pièce permet d’accéder à la véranda chauffée de 24 m2 qui a une dizaine d'années avec un jacuzzi 6 places. Toujours au Rdc, nous trouvons une pièce qui sert actuellement de bureau mais qui peut être une chambre, une seconde grande chambre de plus de 16 m2 avec dressing, un wc séparé, un espace buanderie et une pièce d'eau de plus de 10 m2 toute neuve avec douche à l'italienne et 2 vasques. A l'étage, auquel nous accédons par une magnifique cage d’escaliers, nous avons un espace mezzanine, un bureau, un wc séparé, un espace grenier pour stocker, ainsi que 3 chambres qui disposent à chaque fois de leur pièce d'eau. Au sous-sol, nous trouvons une pièce rangement qui permet d'accéder à l'extérieur pour permettre une indépendance du studio de 20 m2 avec sa salle d'eau, sa kitchenette, son wc séparé. Il y a également une cave à vin, une partie chaufferie, une salle de sport actuellement. La partie habitable représente 280 m2 sans compter tous les à cotés, pour votre confort, il y a une Vmc double flux, chaudière au gaz basse température faisant production d'eau de la marque Viessmann (2013) avec possibilité de basculer sur le chauffage au sol ou sur les radiateurs sur le Rdc, fenetres en double vitrage à la base mais plusieurs ont été changé récemment pour installer du triple vitrage alu anti effraction, comme la porte d'entrée également, volets motorisés, isolation du grenier avec laine de verre, toiture entretenue ( planches de rive 10 ans), la façade 10 ans, système de filtration de l'eau, terrain cloturé, mulitiples rangements dans la maison, plusieurs accès sur la terrasse et les extérieurs. A voir sans tarder, bien rare. DPE en cours. Visite virtuelle disponible. Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller : Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! Secteur France / Luxembourg Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34175anl/148/4l9MU/projet_bareme_2023.pdf. Ref#VM353-COMPANY34175ANL