Magnifique Propriété du XIXe Siècle avec Deux Gîtes dans un Parc Arboré de 6576 m²

Cette remarquable propriété, datant du XIXe siècle, est nichée au cœur d'un vaste parc arboré de 6576 m², offrant un cadre enchanteur et une histoire riche. Elle se compose d'une maison principale et de deux gîtes, logés dans une dépendance de 127 m², ainsi que de bâtiments annexes totalisant plus de 150 m². Caractéristiques Principales : Surface totale du terrain : 6500 m²Maison principale avec éléments architecturaux d'époque : parquet en point de Hongrie, belles hauteurs sous plafonds, moulures et tommettes préservées, préservant son authenticité.Maison principale (rez-de-chaussée) : entrée, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine, et un gîte indépendant (cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, et WC).Maison principale (premier étage) : 3 chambres spacieuses de plus de 20 m², une salle de bain généreuse et une salle de douche.Maison principale (deuxième étage) : actuellement utilisé en chambres d'hôtes, avec 4 chambres, dont 2 avec salle d'eau, une salle de douche avec WC, et un accès au grenier.Dépendance : deux gîtes avec une capacité totale de 9 personnes (4 et 5 couchages) sur 127 m², pouvant être réunis en un seul espace.Bâtiments annexes : orangerie, deux remises aménageables, garage, local pour vélos, et un ancien séchoir à tabac offrant de multiples possibilités.Emplacement privilégié : proximité du centre-ville de Saumur, de la gare et de la Loire, offrant un accès facile aux trésors locaux tels que les Châteaux de la Loire, les Troglodytes, les caves à vins, la Loire à vélos et bien plus encore.Cette propriété a déjà établi une activité prospère en gîtes et chambres d'hôtes depuis de nombreuses années, mais offre encore un potentiel de développement considérable. Qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un lieu de convivialité entre proches, d'une opportunité d'affaire fructueuse ou simplement d'un havre de paix, cette demeure d'exception saura répondre à toutes vos aspirations. Son charme indéniable, ses espaces généreux et ses détails architecturaux authentiques en font un lieu où chaque moment devient un précieux souvenir. Cette propriété offre un potentiel immense dans un cadre exceptionnel. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel Audit énergétique effectué pour la dépendance de 120m2: DPE : E : 310 kWh/m²/anÉmission de gaz à effet de serre : E : 66 CO2/m²/anEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2490 et 3420 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 8310.00 et 11290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/2034/2ji7T/bareme_france_aout_23_1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mickael BOUHAIK - Tél. 0604412140 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 865 699 Angers. Ref#4107-COMPANY34605JRW