MAGNIFIQUE PROPRIETE

MAGNIFIQUE PROPRIETE A MI CHEMIN ENTRE COGNAC ET ANGOULEME Belle propriété de 230 m² habitable avec une dépendance supplémentaire habitable de 60m². Vaste demeure qui s'étend sur un parc de 2.6ha, arboré, avec une vue dégagée sur la campagne. Cette maison ancienne a été rénové avec goût en 2013, dispose de 4 chambres dans l'habitation principale, 2 salles d'eau et 3 WC dont 2 indépendants. Une cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements, un salon donnant sur la terrasse avec son agréable cheminée fonctionnelle, une salle à manger et une salle de réception de 47m². Une maison secondaire de 60m² environ avec un espace cuisine, salon, salle à manger, une salle d'eau, un WC et une chambre avec dressing. A l'étage 1 chambre et une grande mezzanine, le tout agrémenté de lumière donnant sur la verdure environnante. Nombreuses annexes également présentes ainsi qu'une piscine chauffée de 10x4 au sel. Prix de vente: 572 000€ FAI, honoraires agence 4% du prix de vente soit 22 000€ dont 50% à la charge de l'acquéreur et 50% à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 et 3 830 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. DPE: D et GES: D. Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARLESPRIT PATRIMOINE • située 265 avenue du Général de Gaulle 16800 SOYAUX • Téléphone 0615846617 au capital de 5000 € • SIRET 50240225800037 • TVA FR28502402258 • Carte pro CPI 16012017000016309 délivrée par CHARENTE 27 Boulevard Bouillaud 16000 Angoulême • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 127112630-29 auprès de MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre OYON 72030 LE MANS Cedex 9 LE MANS • Médiateur de la consommation : ANM CONSO situé à 62 rue Tiquetonne Paris 75002 , email : contact@anm-mediation.com , site internet : www.anm-conso.com/anacofi-immo Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 11 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3830.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35011vcl/226/17ZyA/bareme_des_honoraires_15.01.2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE DYNAMIQUE SUR DEMANDE. Ref#15-COMPANY35011VCL