Magnifique propriété

Une magnifique propriété atypique de 1752, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, vous est proposée à la vente, en exclusivité, par Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier. Située à seulement 10 minutes du Mont St Michel, 15 mn de l'A84, 15 mn de la zone commerciale de la Baie à Avranches, ce bien saura vous charmer par sa qualité de lieu de vie, son environnement calme et plaisant. Ce bien, d'une surface habitable d'environ 158 m², sur un terrain arboré, avec quelques arbres fruitiers, et avec vue sur le Mont Saint Michel, avec cour, un puits, des dépendances d'environ 195 m², a également un terrain agricole attenant, d'une surface d'environ 15 000 m². Cette propriété se définit comme suit : Au rez de chaussée : une belle cuisine d'environ 26 m² avec accès terrasse exposée plein sud et pièce de vie d'environ 48 m² avec splendide cheminée et une hauteur sous plafond de presque 5 m ! une buanderie, des wc A l'étage : à demi-palier, une belle chambre de plus de 13 m² avec salle de bains, douche et wc séparés, avec mezzanine. Sur le palier, une mezzanine de presque 7 m², 2 pièces séparées par une cloison offrant la possibilité de faire 1 belle chambre de plus de 13 m², 1 chambre de 11 m² avec salle d'eau et wc. Pas de travaux à prévoir. Vous arrivez dans ce bien atypique, vous y posez vos valises. L'assainissement individuel est conforme. Les ouvertures sont en double vitrage, alu et chêne, volets roulants électriques pour certains et manuels pour d'autres. Le chauffage : sol et radiateurs électriques ainsi que poêle à recirculation d'air installé dans la cheminée. Coup de cœur assuré ! Ce bien correspond à votre recherche ? À votre projet ? Contactez-moi sans attendre ! Brigitte Guesdon, Juilley, 06 49 98 32 06 www.emere-immobilier.fr Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/paulineimmo/155/34a73/nouveau_bareme.png Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon - Tél. 0649983206 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#241-EMEREIMMOBILIER