Magnifique maison de Maitre

***BOULIGNY*** L'Agence Real Estate vous propose une magnifique maison de Maitre entretenue possédant beaucoup de cachet, construite avant 1900 sur un terrain de presque 70 ares. Les amoureux de la pierre, cette maison est faite pour vous, vous serez séduits par les moulures, les hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, les cheminées en marbre, ... Une grande entrée vous accueille, distribuant plusieurs pièces pouvant servir de salon-séjour à votre convenance, un bureau actuellement de 17 m2 pouvant très bien devenir une première chambre sur ce niveau, une cuisine équipée ainsi qu' un premier toilette. Au premier étage, nous disposons d'un palier permettant d'installer à nouveau un petit salon, de 5 chambres dont l'une possède sa salle de bain ( douche et baignoire), une autre un point d'eau (meuble vasque et bidet), une troisième de 15 m2 est actuellement un dressing. Sur cet étage nous trouvons également une pièce d'eau de 9 m2 ainsi qu'un nouveau toilette séparé. Au second niveau, dans les combles, nous trouvons de nouvelles pièces servant moins que les précédentes mais permettant d'imaginer 4 nouvelles chambres, 2 sont actuellement des greniers mais les 2 autres sont rapidement aménageables à cette utilité. Il y a également une pièce d'eau sur ce niveau et un nouveau beau palier permettant d'installer des meubles ou autre, tout cet étage peut très bien devenir une partie privative pour des enfants ou adolescents. A la cave, beaucoup de volume supplémentaire accueillant la partie buanderie, chaufferie, stockage, cave à vins ainsi qu'une partie montrant le vécu et l'histoire de cette maison avec un abri anti-atomique. Plusieurs points d'accès au jardin sont disponibles, sur le devant, le coté et l'arrière de la maison. Le jardin est entièrement clôturé, arboré, et possède une grande dépendance abritant des garages de 21 et 48 m2, un ancien poulailler et un grand préau. Pour votre confort, chauffage au fioul avec une chaudière à condensation ayant une dizaine d'années (condenseur neuf) et cuve de 2000L, système de filtration de l'eau, tout à l'égout récent, toiture entretenue, fenêtres majoritairement en simple vitrage mais de bonne facture qui gardent l'authenticité de la maison, 4 volets motorisés, électricité refaite dans les garages, portail motorisé. A voir sans tarder, bien coup de cœur. Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller : Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! Secteur France / Luxembourg Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34175anl/148/4l9MU/projet_bareme_2023.pdf. Ref#VM362-COMPANY34175ANL