Magnifique Maison de Caractère de 9 Pièces sur Terrain Arboré à Vacquiers, au Nord de Toulouse

Située dans le charmant village de Vacquiers, au nord de Toulouse, cette splendide maison d’environ 340 m² nichée sur une généreuse parcelle de 8333 m² offre un cadre de vie exceptionnel en pleine campagne, alliant charme rustique et modernité. Ancienne ferme, elle a été entièrement rénovée en 2008 pour créer un espace de vie élégant et confortable. Loin de l’agitation urbaine, cette maison propose un calme absolu et une intimité totale. Le terrain plat et arboré vous offre des espaces ombragés pour se détendre et se ressourcer. Une cuisine d’été et une terrasse spacieuse de 76 m² deviendront vos lieux de prédilection pour des moments de convivialité en plein air. Cette bâtisse au remarquable potentiel se compose de deux espaces pouvant être utilisés de manière indépendante, offrant d’innombrables opportunités. Vous pouvez envisager d’exercer une activité professionnelle à domicile, créer un gîte, des chambres d’hôtes pour des revenus supplémentaires ou accueillir des chevaux avec la possibilité d’extension de 6.5 ha. Secteur géographique : - Toulouse / Montauban : 30 mn - Fronton : 15mn - Aéroport de Blagnac / Airbus : 30 mn - Gare SNCF St Jory ou Castelnau d’Estretefond : 15 mn - Commerces : 2 mn Composition : 1er espace - Vaste entrée de 40 m² - A l'étage, bureau lumineux de 33 m² avec balcon et pièce attenante de 10 m² 2me espace : Rez de chaussée - Entrée spacieuse de 20 m² - Cuisine/salle à manger de 50 m² - Salon chaleureux de 32 m² - 2 chambres de 8.50 et 12.40 m² - Salle d'eau - buanderie - WC indépendant 2me espace : Etage - Mezzanine de 13m² - 2 chambres de 14,5 m² - Chambre parentale de 27,40 m² avec dressing - Salle de bain avec douche de 13.50 m² - WC suspendu indépendant - Pièce chauffée de 20 m² (sans fenêtre) Extérieur : - Terrasse couverte de 76 m² - Cuisine d’été meublée et équipée de 17.90 m² - Débarras de 16.70 m² - Annexe de 20 m² - Abris voitures de 55 m² Equipements : - Chauffage au sol par chaudière fioul changée en 2016, Cheminée à foyer ouvert POLYFLAM et poêle à bois - Assainissement individuel - Menuiseries en double vitrage bois et volets bois - Puit avec arrosage intégré - Portail électrique Informations Financières : - Taxe foncière : 1000 € Vendue libre Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou visite, contactez : Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 valerie.d@ogp-immobilier.fr RSAC 889 787 800 OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au cœur du projet. Siège social : OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/8880/i7A0s/honoraires_agence_2023_v2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. 0677001973 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse. Ref#VM1200-OGP