Magnifique maison de campagne au coeur d'un écrin de verdure

C'est à 30min de la gare TGV de Vendôme, au coeur de la vallée du Loir, que se présente l'opportunité de découvrir cette magnifique maison de campagne, aux portes de la cité de caractère de Trôo. Elle développe 235m² habitables au coeur d'un parc arboré et clos de près de 8300m². Cette propriété sera le cocon parfait le temps d'un week-end ou de vacances prolongées, à proximité immédiate du village classé de Trôo, et sa collégiale du XIIème siècle. L'entrée de la maison donne le ton sur la générosité des volumes, laissant découvrir une pièce de vie magistrale, dotée d'une mezzanine circulaire en bois clair du plus bel effet enveloppant le salon-séjour. Une cuisine aménagée équipée ouverte vient parfaire l'ensemble, alors que les larges ouvertures sur le parc apportent lumière et cachet. Une cheminée à foyer ouvert en pierre arbore de beaux écussons, témoins du passé historique de la bâtisse. Ici, à chacun son espace, tant de vie que de nuit. Deux premières chambres de plain-pieds, ouvertes sur le parc, se partagent une salle de bain à l'esprit boudoir, avec une faïence pastel. Une large pièce traversante, avec belle cheminée, faisant actuellement office de dortoir, mène à la cuisine. Ancienne grange, celle ci donne un accès direct à l'arrière cour grâce à une généreuse porte cintrée. Une arrière cuisine, chaufferie, complète cet espace agréable et utile. Le premier étage accessible depuis la cuisine, le salon principal, ou par un très bel escalier en bois extérieur, offre une première grande pièce palier, idéal pour aménager une chambre d'ami, ou un bureau, et deux chambres sous les toits laissant apparaitre la charpente. Une salle de bain rénovée complète l'ensemble. Au même niveau, en mezzanine surplombant le salon-séjour principal, un second salon ou espace bibliothèque ainsi qu'un coin télé cinéma sauront ravir petits et grands. La charpente apparente, récemment sablée, contribue à conférer à ce niveau une atmosphère chaleureuse et authentique, avec le mélange de pierre de taille. Une cave indépendante ainsi qu'un grand garage double viennent parfaire les possibilités de cette propriété remarquable, alors qu'une piscine trouverait parfaitement sa place côté sud, au milieu du parc fleuri, avec vue sur les vallons environnants. Cette bâtisse est à 30 minutes de la gare TGV de Vendôme (Paris en 45min) et 35 minutes de l'accès autoroute A10 (Sortie Monnaie) CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 5490 euros et 7480 euros au 01/01/2021. Logement à consommation énergétique excessive Contact (EI): Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Agent commercial RSAC 2020AC00357 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr