Magnifique Maison de 1910 à Erstein - Beau potentiel

Vous recherchez une maison au charme authentique, imprégnée d'histoire et située dans un quartier paisible d'Erstein ? Ne cherchez plus ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison exceptionnelle datant de 1910, offrant un potentiel unique et une localisation idéale. Caractéristiques clés : Superficie : 175 m2 répartis sur deux niveauxCave spacieusePlusieurs dépendances pour un espace de rangement en plus Double garage motorisé avec point d'eau et électricitéSystème de chauffage au gazBeau jardinBesoin de quelques travaux de rénovation pour briller à nouveau Description : Cette maison de caractère vous séduira par son architecture d'époque, ses hauts plafonds et ses détails d'antan. Avec ses 175 m2 de surface habitable, elle offre un espace généreux pour accueillir votre famille et vos projets. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, avec une cheminée en pierre, une cuisine non équipée, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé, ainsi que deux chambres . À l’étage supérieur abritent une très grandes chambres de plus de 30 m2, ainsi que deux autres chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé, et une ancienne cuisine. La cave et les dépendances offrent un espace de rangement considérable, idéal pour les amateurs de bricolage ou pour ceux qui souhaitent exploiter leur créativité. Le double garage motorisé est un atout majeur, vous permettant de garer vos véhicules en toute sécurité tout en disposant d'un point d'eau et de l'électricité pour vos besoins pratiques. Le jardin, un havre de paix, est parfait pour les moments de détente en plein air ou pour accueillir des amis et des proches lors de réunions conviviales. Certes, cette maison a besoin de quelques travaux de rénovation pour retrouver sa splendeur d'antan, mais elle offre un potentiel extraordinaire pour devenir une résidence de caractère à la hauteur de vos rêves. La maison est équipée d'une chaudière au gaz pour le chauffage et de deux ballons d’eau chaude, un pour le RDC, un pour le première étage. L'audit énergétique a déjà été réalisé Localisation : Erstein est une charmante ville qui combine la tranquillité de la campagne avec un accès facile aux commodités urbaines. Vous serez à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et de tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir une maison historique avec un potentiel exceptionnel à Erstein. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir. Plus de photos disponibles sur notre site lafabrick.eu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R56989) Mandat numéro : 20230325 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440.00 et 4700.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brunstein/169/floxT/bareme_d_honoraires_portrait_tarifs_transaction_612379f00aafc33f6f5808e2_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM281-BRUNSTEIN