Magnifique maison bourgeoise

Située au Plessis-Grammoire, à seulement 15 minutes à l'est d'Angers, cette élégante maison bourgeoise développe plus de 210 m² habitables. Son architecture soignée et ses volumes généreux en font une demeure familiale de caractère. Édifiée sur une parcelle de presque 7 500 m², cette propriété séduit par sa belle façade aux lignes classiques et son charme intemporel. Organisée sur trois niveaux, elle propose une distribution fluide et familiale, ouverte sur un jardin arboré sans aucun vis-à-vis. Un bien rare où l'élégance architecturale rencontre la douceur de vivre angevine. Dès l'entrée, le charme opère : un salon baigné de lumière offre une première impression chaleureuse et accueillante. La salle à manger attenante prolonge cet espace de vie convivial, tandis que la cuisine aménagée, accompagnée de son arrière-cuisine, apporte une véritable fonctionnalité au quotidien. Une chambre, un bureau, une salle d'eau et une chaufferie complètent ce rez-de-chaussée. Au premier étage, quatre grandes chambres et une salle de bains offrent un confort parfaitement adapté à la vie de famille. Le deuxième et dernier étage dévoile un espace parental, composé d'une chambre de plus de 25 m² ainsi que d'un WC. L'ensemble s'inscrit au coeur d'un parc arboré de près de 7 500 m², agrémenté d'un carport et d'une petite dépendance pour le rangement. A seulement 5 minutes des commerces du Plessis-Grammoire et 15 minutes de l'hyper-centre d'Angers. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 220 euros et 3 040 euros. Contact (EI) : Louis Bouvier - 06 86 15 34 11 Agent commercial inscrit au RSAC Angers - n°930.738.380 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr