MAGNIFIQUE FERMETTE RESTAUREE

En vente : à Lugan (12220), venez découvrir sans attendre cette très belle fermette datant de 1880, restaurée avec le plus grand soin ! La propriété est composée d'une maison de 4 pièces pour 140 m² habitables, d'une grange sur deux niveaux d'environ 150m² au total, d'une chaufferie de 32m², de deux appentis et de deux puits sur 28 826m² de terrain. La maison bénéficie d'une exposition est-ouest, elle se compose d'une pièce à vivre, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. L'intérieur de la maison est en excellent état et allie parfaitement le confort moderne au charme des matériaux anciens. La qualité de restauration du gros oeuvre (toitures, charpentes, façades) et l'élégance de la décoration sont les maitres mots de cette demeure. Ajouté à cela, les éléments 'techniques' de performance et de standing comme: La climatisation dans deux chambres, la cuisine équipée intégrant en complément une cuisinière à bois, la chaudière à granulés, une pompe à surpression reliée à un des puits, la tonnelle en aluminium et le jacuzzi sous abri...Il ne vous reste plus qu'à investir les lieux et profiter du splendide panorama entourant la maison ! Tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 15 minutes en voiture. Niveau transports en commun, on trouve trois gares (Cransac, Aubin et Viviez-Decazeville) dans les alentours. Le prix de vente de cette fermette est de 295 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Vous rêvez d'un bien habitable immédiatement et permettant encore la récupération de volumes où vous pourrez laisser libre court à vos envies? N'hésitez plus, prenez RDV avec notre conseiller immobilier ! Jean-François Lamy -Téléphone : 06 43 49 28 89 - Agent commercial - Numéro RSAC 915214613 Rodez Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immolouge/174/1bChF/grille_tarifaire_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#LPI117-IMMOLOUGE