Luxueuse villa d'Architecte en 1er rang sur Golf

Luxueuse Villa cubique individuelle en premier rang sur le golf de MERIGNIES. Villa d’architecte récente, entièrement réalisée en briques de teinte gris argenté et dont les volumes et les ouvertures donnent un caractère résolument moderne. Implantée sur un terrain exceptionnel de 1962 m², exposé sud-ouest, entièrement clos et séparé du golf par un ruisseau, accés direct au parcour de golf par escalier privé. Le hall d'entrée dessert un grand espace de vie de 65 m² en trois parties: un coin salon, plus cosy, avec sa cheminée feu de bois suspendue de 23 m²;une salle de séjour ouverte sur le Golf par de grandes baie vitrées panoramiques de 28 m²; une superbe cuisine contemporaine avec îlot, réalisée sur mesure par un artisan menuisier, en bois clair avec plan de travail en pierre et équipements haut de gamme de 15 m².Pour compléter le rez de chaussée, une chambre ou bureau , 1 wc dans le hall, une arrière cuisine avec buanderie qui donne accès sur le grand garage double de 41m². Depuis le hall, on accède à l'étage par un escalier métallique, aux marches de bois brut et plancher en verre, du plus bel effet. L'étage est composé d’un espace parental avec double dressing et salle d'eau (douche et double vasque), de deux chambres avec meubles de rangements sur mesure laqués blanc, et d’une grande salle de bain familliale avec double vasque, baignoire et douche.1 WC indépendant sur le pallier. La Villa dispose de deux terrasses pour des ambiances différentes : l'une en bois exotique au sud, plus intime , l'autre en pierre à l'ouest, partiellement couverte et donnant sur le golf. Un chalet discrètement implanté pour ranger les outils de jardin. Deux places de stationnement dans le garage et environ quatre places de parking en extérieur devant la maison. Climatisation reversible dans le séjour. Venez découvrir l’élégance rare de cette Villa, implantée sur le Golf de Mérignies, qui au delà d’être un des quartiers les plus résidentiels de la Métropole, propose pour les golfeurs ses 3 parcours 9 trous, de type links à l'écossaise qui vous dépayseront et vous feront gouter à la tradition du Golf. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1620.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hermitage/1546/Vxeqa/honoraires_hermitage_transaction_location_2022_7_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Hermitage Immobilier : Agent Immobilier - David MAGNIANT - Tél. 0777882625 Carte T 59062018000028681 RCP 127 124 693. Ref#VM1032-HERMITAGE