Lot, proche de Montcuq, ensemble de 3 batiments en pierre avec piscine et 8 hectares de terrain

Située dans un charmant hameau tranquille à 10 minutes de Montcuq et 7 minutes de Sauzet, cette propriété exceptionnelle se compose de 3 maisons distinctes, chacune offrant un mélange unique de confort et de charme, sur plus de 8 hectares de terrain. La maison principale vous accueille avec quelques marches vers une véranda ensoleillée donnant sur le jardin, la cuisine dans la pièce voisine et le salon à proximité. La chambre principale avec la salle d'eau et WC a coté et un espace bureau pouvant être transformé en chambre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une troisième chambre avec plafond voûté, une salle de douche et WC, une cuisine d'été et une buanderie. Le chauffage central, alimenté par un poêle à granulés, apporte à la fois chaleur et sophistication éco-consciente, complétée par le double vitrage économe en énergie et une fosse septique conforme. La deuxième maison, est conçue pour le confort et le divertissement. Dès l'entrée, vous remarquerez une cuisine de style américain, agréable et ouverte, menant à l'espace de vie avec une cheminée et des portes de cuisine s'ouvrant sur une terrasse extérieure... La maison comprend 2 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains, un WC independant et une troisième chambre à l'étage sur la mezzanine avec sa propre douche et WC. Chauffage électrique au sol pour une utilisation tout au long de l'année et une fosse septique conforme. La troisième maison dispose de deux chambres avec la possibilité d'en aménager une troisième en mezzanine. Deux salles d'eau et deux WC assurent l'intimité et le confort. La cuisine et le salon offrent un cadre accueillant. Juste à l'extérieur, il y a un petit jardin séparé. Double vitrage, chauffage électrique et fosse septique conforme. En résumé, cette propriété allie harmonieusement le confort moderne et le charme intemporel dans trois habitations uniques. Que ce soit dans la maison principale accueillante, le Gite 2 divertissant ou le Gite 3 flexible, chaque logement contribue à la narration d'un domaine pittoresque et bien aménagé. Possède plus de 8 hectares de terrain, une piscine couverte de 10 x 5 m (chlore), deux petits ateliers et deux garages. taxe foncière est €2 095 par an A seulement 1h25 de l'aéroport de Toulouse et de Bergerac 1 heure d'Agen (TGV) Une propriété à voir absolument. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 700 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél. 0647784916 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503821282 RCP Agirela-Courtage. Ref#JAS-4017-AGENCENEWTON